プロパンの賃貸住宅で「無償貸与」が禁止に？！入居者・大家への影響は

2023年11月24日

賃貸住宅における「無償貸与」

貸付貸与契約や貸し付け配管などとも呼ばれるもので、物件の所有者（＝大家さん）とガス会社とで10～15年程度の契約を結ぶ代わりに、給湯器やエアコンなどのガス供給とは無関係の設備も無償設置することができる契約です。

設置した設備費用はガス料金に上乗せされるため、過剰な設備設置によってガス料金が高くなり、ガス代が正常な範囲を超えて高額になる要因の一つにもなっています。

無償貸与が行われている背景には、プロパンガス会社が他社との競争を有利にするために、大家さんへ設備を無償提供する商慣行が広がっていることがあります。

一方で大家さんからガス会社へ過剰な設備設置を要求することもあり、プロパンガス業界において無償貸与は当たり前の商慣行とされていました。

自己所有の物件であれば契約内容や上乗せされたガス料金なども理解した上でガス供給を受けられますが、賃貸物件の場合は入居者さんが理解できないまま高いガス代を払うことになるケースがありました。

また、無償貸与が行われていても平均的なガス料金となっていれば良いのですが、無償貸与による過剰な設備設置により、一般的な価格を逸脱する高額なガス料金設定となっている物件が多々あります。

高額なガス料金設定となっていても入居者は料金の内訳が見えない、という点が大きな問題です。

経済産業省は、賃貸集合住宅のプロパンガス料金について、ガス供給とは関係のない設備費用をガス料金に上乗せすることを禁止にする方針を示しています。当初方針では2027年から禁止でしたが、前倒しにして2025年から禁止となる予定です。

平成29年にもプロパンガス料金の透明化に向けた策定・改正がありましたが、今回は違反した場合の罰則規定も設けられるようですので、不透明な料金請求の是正への効果が期待されます。

ガス料金を「基本料金」「従量料金」「設備料金」に分けて明細が出る三部料金制となる予定で、一部のガス会社はすでに三部料金制での明細発行に切り替えた会社も。

また「集合賃貸住宅では設備料金の請求を認めない」旨が経産省の作業部会で明らかにされており、これが標準となれば入居者さんが訳もわからず高いガス代を払う事態も避けられるようになります。

ガス料金と設備料金の明細がわかるようになれば、賃貸契約前にガス料金を確認するなど詳細を理解した上で入居・契約を進めることができます。

賃貸の集合住宅においては設備料金の請求は認められなくなる方針ですので、利用中のガス会社・地域を問わずガス代が安くなるでしょう。

入居中の物件のガス料金がどうなるのかはまだ詳しくわかりませんが、入居者さんにとって悪くなるようなことはないと思われますし、長期的に見れば商習慣が正当化することでフェアな契約を結びやすくなるのではないでしょうか。

今回の法改正を受け、ガス会社が設備サービスを行わないということではありません。ですが、賃貸の集合住宅でガス供給に無関係な設備料金の請求が認められないとのことになれば、ガス会社から現在と同様のサービスを受けることは難しくなることは必至。

既存の無償貸与契約（設備貸与契約）についても、適用は猶予されるようですが早期の対応が必要になるでしょう。

今後は、給湯器のフリーメンテナンスなどがどこまで「ガス供給と関係のある設備料金」とされるか等の詳細を注視しつつ、既存契約のまき直しや、状況によっては修繕計画も見直す必要がありそうです。

また、これからプロパンガス物件を購入する場合も同様の注意が必要です。

アパートの新築時などは配管・給湯器などに留まらず、モニタ付きインターホンやエアコン等もプロパンガス会社が負担することが多くありました。

今回の経済産業省の方針からは、設備費用は大家さんが家賃で回収するものとして設備費用・ガス代を正常化しよう、という意図も見て取れます。

できていたことができなくなる、という商習慣の変化による影響は注視する必要はありますが、誰もがガス料金の明細を知ることができるというのは、フェアな競争が生まれて最終的には消費者にメリットをもたらすでしょう。

今後、ガス料金・設備費用の明確化がどのように実行されていくのか、またプロパンガス会社がどのように顧客獲得を考えるのか、2025年度の施行予定までは特に注視していく必要があります。

また、行き過ぎた営業行為を是正するために、ガス会社からオーナーへの利益供与を見つけた際の「通報フォーム」も用意されるようで、商習慣の変化が一気に進みそうです。

現状でプロパンガス会社の見直しや契約内容の見直しをお考えの方は、当社へご相談いただけましたら、集合住宅の専門スタッフからセカンドオピニオンもさせていただいておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

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