修繕積立金が貯まらない…を「ガスの見直し」で解決！

「大規模修繕の時期だけど、積立金が予定より少ない」「このままだと追加で出費が掛かるかも…」とお悩みのプロパンガス物件の賃貸オーナー様や管理会社様から、ご相談いただく機会が増えています。

実は、プロパンガス物件であれば、ガス会社を見直すことで、修繕資金の不足を補える可能性があるのをご存じでしょうか？この記事では、積立金が不足しがちな理由やガス会社変更でどう解決につながるかをご紹介します。

修繕積立金が計画通りにいかない理由

多くの長期修繕計画は、策定した時点の資材費・人件費をもとに金額が設定されています。ところが近年、資材・人件費の高騰や人手不足が進み、大規模修繕にかかるコストは右肩上がりに。インフレや物流コストの増加も重なって、修繕費用は直近2年間で約16％も高騰したというデータもあります（出典：積算資料ポケット版WEB マンション修繕費指数）。

計画通りに運用していたとしても、計画時の計算根拠自体が変わってしまっては、費用が不足するの不思議ではありません。とはいえ、すぐに家賃を上げられるわけでもありませんし、一時金を徴収するのも難しいですよね。かといって修繕規模を縮小したりダウングレードしたりも難しいところです。

そんな時の資金確保手段として、プロパンガスの乗り換えが活躍します。

積立金不足を補う選択肢「プロパンガス会社変更」

プロパンガス物件であれば、アパート全体のガス会社を変更することで、キャッシュバックなどの特典を受けられる可能性があります。入居者様もガス代が安くなり、オーナー様は誰の負担もなく修繕金を補填できるチャンスになります。しかも、現状の設備貸与契約が無いまたは給湯器のみの場合は、ガス会社変更に費用は掛かりませんので、入居者様にもオーナー様にも大きなメリットになります。

「一時金徴収は避けたい」「家賃収入からの費用捻出は難しい」というオーナー様にとって、修繕計画を見直す前に検討する価値のある選択肢になります。ちなみに、特典の内容は地域や間取り・世帯数によって異なりますので、詳しくは当社専門スタッフへとお問い合わせくださいませ。

積立金対策と合わせて押さえたい、大規模修繕で失敗しないための2つのポイント

資金面の手当てと合わせて、修繕の進め方でも押さえておきたいポイントがあります。

1.複数業者から提案してもらう

管理会社から紹介された施工業者1社だけで決めるのではなく、複数業者から相見積もりを取りましょう。複数のエビデンスから金額の妥当性や工法などを比較検討することで、適正な価格・施工内容を引き出しやすくなります。

2.作業計画を提示してもらう

契約前に「作業計画書」を提示してもらうことで、思わぬ品質低下やトラブルを事前に抑えられます。全体の工程表だけでなく、足場の仮設手順、資材の搬入ルート、居住者・近隣へのスケジュール告知のタイミングなど、具体的な工程が組まれているかを確認しましょう。

着工後の施工不備や臭いや騒音によるクレーム、工事車両や作業音での近隣トラブルなども、事前の周知や配慮を徹底しておくことである程度防ぐことができます。

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まとめ：資産価値を守るために、今できることから

修繕積立金の不足は多くの物件が直面している問題であり、いずれのオーナー様も向き合っていくであろう課題です。相見積もりなどでコストを適正化することに加えて、プロパンガス会社変更という「見直すだけ」でできる資金確保の選択肢も、ぜひ頭の片隅に置いていただければと思います。

当社もプロパンガスを中心に、入居者様が「ここに住み続けたい」と思える賃貸経営をサポートできるよう努めております。ガス料金やキャッシュバック特典など、気になる点がございましたらいつでもお気軽にご相談ください。